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深圳小產權房
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小產權房投資秘籍,建議收藏

發布時間:2021-01-30 16:21:25 小產權信息

 

說到“小產權”很多人會覺得這類房子不安全,得不到保障,以及拆遷拆遷得不到賠償等問題。

 

但小編今天在這明確的告訴你,買了房的你就是賺了,你就安安心心的住就好了,要是真遇到拆遷的,那只能說你真是好運氣。

 

下面為大家詳細介紹購買小產權注意事項,利弊,付大量拆遷賠償案例,包括小產權所有的證件,以及購買小產權專業知識。

 

深圳小產權房市面上證件分為:綠本,兩證一書,歷史遺留回執,豬肝本。

 

深圳小產權房的綠本分2種,一種是房東補地價交罰款后,國土局發的綠本,在國土局有備案,這種房子無法買賣無法過戶,農民房除了這種房子不能碰,拆遷只認原業主。其他都可以買。

 

 

下面這個就是我們俗稱的綠本,由國土局發的。這個綠本是通過“兩證一書”申請建成驗收合格后國土局備案核發的!不能過戶,不能抵押!和市面上大家說的村委綠本不是一回事,村委的那個綠本是村委或開發商自己的印的《房屋使用權證》這個證是村委或開發商內部承認,在本小區具有法律效應。

 

《第一種》國土局綠本圖片:

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硬皮綠本《房地產證》封面

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硬皮綠本《房地產證》內頁

國土局綠本的房子盡可能不要買,因為不能過戶,如果遇到黑心業主,在遇到拆遷的時候,只認原始登記的業主的。近來有過綠本打官司贏的案例,但這個因為背景原因,只能是個例,且這個只是判合同有效,仍然不能過戶的。小產權房糾紛就是這個綠本搞出來的。

第二種是村委或開發商發的綠本,就是一本(房屋使用權證),開發商或村委自己印的綠本在本小區使用有效。這種綠本可以買賣,可以過戶,拆遷認最后一任業主。這類房子比較安全可靠,從業至今極少極少有出現糾紛什么的。百度可查,如果出現糾紛在這個互聯網時代,消息可以傳的滿天飛了

那接下來是小產權房的兩證一書

分別是:

【建設用地規劃許可證】、【建設工程規劃許可證】、【興建住宅用地批準通知書】

 

建設用地規劃許可證

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建設工程規劃許可證

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興建住宅用地批準通知書

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兩證一書,實際上大部分農民房都沒有,因為在2009年普查小產權房時,很多都上繳,換了【歷史遺留違法建筑回執】有兩證一書,就沒有歷史遺留回執,有歷史遺留回執就沒有兩證。

 

歷史遺留回執:

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豬肝本:

 

這個就是我們俗稱的豬肝本,這個是80年代未到92年間,使用的一種房產證明。由于法律、法規,和管理體制原因,土地、房屋是由兩個行政機關分別主管,分別審查登記,并分別頒發土地、房屋權利證書。所以與這個《房屋所有權證》一起配套使用的,還有一個《國有土地使用證》。

 

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這類房子其實上也很少見到的,只有原村民那種祖屋才會有的?,F在市面見

得最多的是廠房有此類房子的。

 

什么樣的小產權不能買?:

 

占用一級水源保護區用地,壓占原水管藍線;占用高速路、快速路、主干路、廣場、城市公園綠地、高壓走廊及現狀市、區級公共設施等用地這些不能買。(不買靠近山靠近水的房子,最安全的房子是城中村里面一棟一棟的農民房,靠近水源保護區的房子,zf容易土地整備,賠償是最少的,只能拿到購房時的價格,案例:像西麗百旺大廈爆破了,本地居民賠償加上各種獎金賠償4萬多一平,外地人員賠償3萬多一平!

深圳zf官方發布征收賠償價格:

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購房建議:

 

如果準備入手小產權的客戶,建議多找一些專業賣小產權的售樓人員咨詢,更不要問那些賣商品房的,行業不同,更沒有利益關系,他們只會說小產權沒保障,不安全!要多出來市場看房,不能道聽途說,道聽途說只會影響自己的眼界和判斷力,建議去問那些買過房的,在網上查的安不安全的都不是權威,也不是官方,問了也白問,反而會影響你判斷,只有問過哪些買過的才最清楚!

 

 

 

關于村委統建樓真的比農民房保障?

 

毋庸置疑,肯定的。是指品質上、規模上、物業管理上、以及居住環境上比農民房住的舒服。并不是指保障性,畢竟村委統建樓價格高于農民房的一半。所以說很多客戶覺得村委統建樓比農民房有保障?很明顯是錯誤的,根據自己需求,預算價格,購房需求,村委買不起可以先買農民房過渡,以后房子升值了可以在換村委統建樓或者商品房,不然只能錯過了。

 

村委統建樓環境比較好,價格也偏高,基本上2萬左右一平了,追求品質,追求環境,追求舒適度可以選擇村委統建樓,投資來說,農民房總價低,交易靈活,租金回報率高!

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