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小產權房與40年、50年、70年房屋產權有何區別?

發布時間:2021-02-03 11:36:59 小產權信息

一、什么是房屋產權?

 

一般來說,房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,受到我國《物權法》的保護,其年限是永久的,而因為根據我國《憲法》,土地的所有權屬于國家和集體所有,所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

 

二、小產權房與大產權房有什么區別?

 

什么是小產權房?

 

小產權房并不是法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。

 

鄉鎮政府發的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。小產權房分為3種:

 

在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,非本村的市民不能購買。

 

在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

 

各類農業園或養老院的別墅。

 

大產權房:由國家頒發產權證的叫做大產權房,包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房,都屬于大產權房。

 

區 別:

 

1、大產權房有五證,受法律保護,有完整產權。小產權,沒有五證,不受法律保護,只有部分產權。通俗了說,就是大產權有房產證,小產權沒有房產證;

 

2、大產權拆遷有補償,小產權沒有。也就是說,如果政府要拆遷房子,小產權業主基本不會得到拆遷安置補償;

 

3、小產權房屋質量沒人監督,存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題;

 

4、小產權由于沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,也就是說,買小產權房不能貸款,只能一次性付全款。

 

綜上所述,小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜,無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險,大家務必謹慎對待。近日,國土資源部再次重申:小產權房不得通過不動產登記合法化!,但實際算來,用來一次性付全款的金額足夠付大產權房的首付了,那何不選擇大產權房,即安全又有保障。


 

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